La ley de responsabilidad de locales establece que el dueño de una propiedad tiene el deber legal de reparar o advertir sobre condiciones inseguras o defectuosas en una propiedad para evitar lesiones. Si el propietario de una propiedad no utiliza un cuidado razonable para mantener una propiedad, puede ser culpable de negligencia.
Tipos comunes de casos de responsabilidad de locales
No hay límite para la cantidad de accidentes y lesiones que pueden ocurrir en una propiedad. Sin embargo, hay algunos tipos de casos de responsabilidad de locales que nuestros abogados de lesiones personales en Tampa tienen más que otros. Conocer los tipos de casos más comunes puede ayudarlo a evitar lesiones en el futuro o buscar una compensación por sus lesiones actuales.
- Resbalones y caídas . Estos son los tipos más comunes de accidentes de responsabilidad de locales. Una persona puede sufrir una lesión por resbalar o tropezar con líquidos derramados, pisos resbaladizos, hielo en el estacionamiento, un bordillo desnivelado, alfombras sueltas, cables expuestos, objetos que obstruyen el camino, escaleras defectuosas o muchas otras cosas. Es responsabilidad del dueño de una propiedad mantener una propiedad lo suficiente como para solucionar estos peligros o advertir a las personas sobre peligros conocidos.
- Accidentes en piscinas . Cientos de residentes de Tampa Bay tienen piscinas privadas en sus patios traseros. Desafortunadamente, estas piscinas son el sitio de muchos accidentes y lesiones traumáticas. No cubrir o cerrar una piscina, por ejemplo, puede hacer que un niño deambule por el patio, se caiga a la piscina y se ahogue. El mantenimiento inadecuado de la piscina y la falta de carteles de advertencia de peligros conocidos, como una piscina demasiado poco profunda para bucear, también pueden provocar lesiones graves.
- Inadecuada seguridad del edificio . Si el dueño de una propiedad sabe o debería saber razonablemente que un área es peligrosa, es su responsabilidad legal invertir en la seguridad adecuada para proteger a los visitantes o clientes. Esto puede incluir cámaras de seguridad, luces o guardias. La falta de seguridad que provoque robos, atracos, asaltos u otras lesiones puede dar lugar a la responsabilidad del propietario.
Otros tipos de casos de responsabilidad de locales incluyen accidentes de ascensores y escaleras mecánicas, mordeduras de perros , accidentes en parques de atracciones, incendios, fugas de agua/inundaciones y humos tóxicos o productos químicos nocivos en una propiedad.
Niveles de cuidado en la responsabilidad de las instalaciones
Los propietarios deben a los visitantes diferentes deberes de cuidado según quiénes sean y las circunstancias de su visita. Las tres categorías principales para los niveles de atención son los invitados, los licenciatarios y los intrusos. La mayoría de las personas que ingresan a la propiedad se ubicarán en uno de estos grupos.
Invitados
Los invitados incluirían a cualquiera que el dueño de una propiedad invite a la propiedad para realizar negocios de algún tipo. Negocio, en este sentido, puede ser cualquier transacción monetaria o intercambio de bienes. Por ejemplo, los compradores que buscan en una librería, los fanáticos de los deportes que celebran en un estadio o los clientes que se afeitan en una barbería son todos invitados de negocios. Las personas que invitas a tu casa para trabajar, como carpinteros o pintores, también son invitados de negocios. Los dueños de propiedades deben tratar a los invitados de negocios con el más alto nivel de atención y asegurarse de que la propiedad esté libre de peligros.
Los propietarios deben realizar las reparaciones necesarias y hacer todo lo posible para mantener la propiedad en condiciones seguras para los invitados de negocios. Si hay áreas peligrosas en la propiedad que no pueden reparar, los propietarios deben marcar claramente el área con un letrero o peligro para evitar que alguien se lesione debido al peligro. Para mantenerse al día con las reparaciones, los propietarios deben inspeccionar continuamente la propiedad en busca de peligros o riesgos. Los derrames grandes, la mercancía caída o los artículos extraviados son cosas que podrían representar un riesgo y que los propietarios deben arreglar para proteger a todos los invitados. La expectativa de inspecciones continuas significa que los propietarios son responsables de casi cualquier problema en la propiedad después de un período de tiempo razonable, incluso si no estaban al tanto del peligro.
Licenciatarios
Los dueños de propiedades tienen el segundo deber más alto de cuidado con los licenciatarios. Los licenciatarios son invitados sociales. Los invitados sociales son amigos, familiares, invitados a fiestas y cualquier persona que el propietario haya invitado a la propiedad para una ocasión social. Dependiendo de la situación, los licenciatarios también pueden incluir personas que ingresan a la propiedad sin ser invitadas, como vecinos o amigos que visitan inesperadamente.
Para mantener la propiedad para los licenciatarios, el dueño de la propiedad debe mantenerla en condiciones razonablemente seguras. Deben reparar los peligros claros y colocar señales para cualquier peligro que no puedan solucionar a tiempo. Los dueños de propiedades no les deben a los licenciatarios el mismo deber de cuidado que les deben a los invitados de negocios, pero podrían ser responsables si un licenciatario sufre una lesión en su propiedad.
Intruso
Tradicionalmente, los dueños de propiedades no tenían el deber de cuidar a los intrusos. Sin embargo, los dueños de propiedades tienen un deber limitado de cuidado con aquellos que ingresaron a la propiedad ilegalmente o sin invitación. Los propietarios no tienen que mantener la propiedad en ninguna condición particular para los intrusos, pero aún podrían ser responsables si el propietario coloca una trampa intencional o pone en peligro la vida. El dueño de la propiedad también debe advertir a los intrusos de cualquier peligro que sea difícil de ver en caso de que se encuentren en las instalaciones.
Niños
Hay un deber especial que los propietarios deben a los niños. Esto es independientemente de si el propietario invita a los niños. La “doctrina de la molestia atractiva” requiere que los dueños de propiedades se preocupen por proteger a los niños de las partes de su propiedad que el niño encontrará atractivas. Las piscinas son un ejemplo común de esto.
Si el dueño de una propiedad no cuenta con las protecciones adecuadas y el niño se lastima a sí mismo, el dueño de la propiedad puede ser responsable. El dueño de la propiedad debe tomar medidas para solucionar los peligros y hacerlos seguros. Arreglar las condiciones peligrosas para los niños podría incluir colocar una cerca o instalar un candado.
Póngase en contacto con nuestro equipo
Si cree que el propietario de una propiedad incumplió su estándar de deber hacia usted como invitado o licenciatario en Tampa, comuníquese con Fiol & Morros Law Group. Sabemos lo difícil que puede ser recuperarse de un accidente de responsabilidad civil y queremos ayudarlo a obtener una compensación por sus lesiones. Ofrecemos consultas gratuitas para que pueda hablar con un abogado sobre los detalles de su caso en particular y averiguar si creemos que tiene motivos para una demanda.